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征地拆迁的注意事项

添加时间:2019-08-29
征地拆迁的注意事项

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  法律规定征地拆迁不得降低被征迁人的生活水平。征拆工作除为了公共利益需要,更是为了提升老百姓的生活质量,但在现实生活中,被许多人,改变了其原本的内涵。因此被征地拆迁人一定要留心。以下事项您要牢记。

  一、空白协议要慎签

  拆迁补偿协议作为法律文书的一种,是相关拆迁人和被拆迁人就拆迁的相关内容所作的约定。一经签署,即意味着当事人就协议约定的内容达成合意,具有相应的法律效力。依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除,在履行协议中发生纠纷,协议条款便是***的主要依据。

  二、房屋补偿应遵循的原则

  房屋补偿应遵循保证房屋被征收群众居住条件有改善、生活水平不降低的原则。

  根据法律规定“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  三、评估报告不合理,不签字

  在实际拆迁过程中,在与拆迁方谈判时,拆迁方,往往会问你对于拆迁的期望补偿数额,许多拆迁人对自身房屋价值并不明确,此时,房屋征收部门往往会未经被征收人协商直接确定评估机构,这样做是明显不合法的。

  在进行评估之前,评估机构一定要由双方协商确定。被征收人要了解选定的评估机构是否依法设立,对评估事项是否具有评估资质,进行评估的工作人员是否有评估证书。还要检查最终的评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名。

  对于拆迁方请相关机构所做的评估报告,如果自己对于评估报告不认可,一定不要签字

  四、遇强拆、先报警,留存证据要记清

  在现实中,常常面临强拆的情况,房屋一旦被强拆,没有证据,很难证明房屋的价值,所以要马上报警明确偷拆行为的实施主体。然后清点自己的财产,对于房屋及其附属物一定要进行完整拍照或者录像进行证据保存。接下来马上联系律师,启动维权程序。


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